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第232章 惊天大计蛇吞象（第4页）

最多不会超过4%。

到时候无缝投进这个项目里，拿个6%到6。5%的回报，两年时间白捡1。5亿利息，对于整个上汽而言不算什么，但是对于分管投资的领导而言，应该算是不错的成绩了吧？”

老窦的精神顿时一振。

“那如果把原来的国债投资计划取消，捣腾出25亿来，能直接拿到6。5%的无风险全额收益？”

“当然可以。”

老窦的激动转瞬即逝，依然有些担忧：“那如果到时候建好的房子卖不出去呢？我们总不能收一堆房子过来吧？”

提到收房子，韩烈心里忽然一动，急忙转头看向刘铭灏。

“刘律，铭都项目具体什么时候可以开始预售？”

刘铭灏算了算时间，猜测道：“假设我们的钱明年3月份到位，那么最早年底古勇就可以开始预售，但新年前后是澹季，所以应该会在15年3月份之后再开盘，最好是拖到五一劳动节吧？”

15年开盘？！

韩烈的童孔勐然一缩，心脏砰砰砰的狂跳起来。

铭都项目，莫非是给老子准备的？！

韩烈的激动有着充足的理由。

13年14年楼市下行，是由政策和去库存压力导致的正常调整。

可是15年的1到8月份，整个房地产行业的暗澹困顿则是一种非正常状态。

因为全民炒股，很多人卖房进场，却极少有股民出场买房！

刚需当然不受影响，但是投资性质的购房却被压制住了，改善性质的购房也被拖到了后面。

所以，房地产行业的整体复苏是从股市崩盘开始的，然后16年来到第一个高峰，略微整理消化之后，一路涨到18年。

这里面就存在一个巨大的机会——

铭都项目的开盘时间，正处于整个行业最艰难的节点，有极大概率遇冷，卖不出去多少套。

那么，到时候出资方就有权利按照合同约定，全盘接手铭都项目。

出资方是上汽，上汽不想要，韩烈想要！

合同是按照现在的房价进行评估的，总计15万平米的项目，均价3万左右，估值40亿出头，抵押获得25亿。

2015年8月份之前接手，捂到2016年下半年再开售，均价差不多能到6万，好家伙，总价90亿！

什么踏马的叫做踏马的一波肥？！

这就是！

60多亿的利润要是想靠技术在市场里赚，得先把本金干到60亿，然后再翻一番，属实是挺为难人的。

至于怎么把楼盘弄到自己手里……简单。

韩烈稳住情绪，转眼之间就给出一个双赢的解决办法。

“窦总，我在设计项目结构的时候可以另外加一层特殊保障。

简单跟您解释一下——到时候如果名古公司拿不出现金，那么就由中间机构接手铭都项目，然后立即把25亿本金和利息打到你们的账户上。

至于中间机构怎么卖房子，那是他们的事，这就可以绝对保证你们的资金安全。”

这不是忽悠，烈总说到做到。

“还可以这样？那可就太好了！”

窦明德大喜过望，对铭都项目的兴趣，终于浓厚到肉眼可见的程度。

“如果合同完全按照你说的签，那么我敢保证，我们上汽愿意出这笔钱，回报给到6。5%就可以。老邢一天天折折腾腾的，买多少国债才能干出这么高的收益啊？”