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107锦江花园的问题（第1页）

严宁绝对没有想到，看似简单的一个房地产项目，居然牵扯上了省内的大员，引起了省内政治格局的动荡，这个情况不可谓不严重。话说到这个份上，严宁既使再忙，也得有个轻重缓急，严宁可不认为自己的工作能比得上省委领导的位子来得重要，没奈何，严宁硬着头皮和陈至亚请了假，随着赵强和马欢赶往了冰城。

“顺着这条路再转一圈……”锦江花园是一个封闭式的高档小区，总面积得有二万多平方米，分成上下两块，临街的一圈是普通的多层住宅，临江的一面是独立的别墅区，一栋栋三四百平方的复式小楼迎江而眺，入目既是白茫茫的江水，空气比较清新，风景也挺不错。

住宅楼售价二千七，复式别墅售价五千一每平方，这个价格在冰城只能算得上是中低档住宅，质量不差，价格不高，环境不错，位置也不错，绿地、花园、景观树、体育设施等附属设施都配备的齐全，严宁围着小锦江花园项目走了一圈又一圈，实在找不出到底是什么原因让这个楼盘处在滞销之中。

“从哪里能看到小区的全景图？我想去看看……”严宁一言不发，只是让赵强围着锦江花园转圈，赵强和马欢都是一脸的紧张，时不时的拿眼晴报一下严宁，不敢轻易的开腔，生怕打断了严宁的思路。

“顺着锦江路往后走，有航运大厦，二十多层高，一眼就能把锦江花园收在眼里，你要想看全景的话，航运大厦是最合适的。”马欢是冰城老户，对情况极为熟悉，听到严宁要找至高点看一下小区全景，立刻建议严宁到航运大厦去。

马欢人头熟，一个电话，航运管理局的局长亲自将严宁几个人迎进了大楼，站在航运大厦的楼顶，从高空上往下看，锦江花园尽收于眼底，别墅区和住宅楼一南一北层次分明，不过问题也被严宁找了出来，两个楼盘档次不一，却混在一起，显得极为的混乱。

普通住宅居高临下，能把别墅区看个大慨，这样一来，别墅区便毫无秘密可言，能买得起别墅的都是富人，国人有财不露富的传统，没有任何一个富人喜欢自己被人盯着看，这别墅能卖出去才怪了，再有，多层住宅也有一个问题，紫锦江是好地方不错，但缺少商服，学校、医院，交通，老百姓生活不方便，这些都是症结所在，因此买房的人廖廖无几。

找到了问题的原因，严宁默默的向下走，一边走一边思考解决的办法，别墅区的问题好解决，在住宅楼和别墅区之间的空地上建一道封团的围墙，再移植一些高大的树木就能把别墅区遮盖住，难点在于住宅区，不过相对于赵强和马欢两人在冰城的能量来说，也不应该是什么大问题，只要有确切的方法，严宁相信他们二个都能迅速解决。

“走吧，问题找到了，去你们的销售中心，我给你们说一下。”严宁的语气平淡，不过却让赵强和马欢松了一口气，这个楼盘有如巨石一般压在两人的胸口，现在有了能将楼盘快些卖出去办法，两个人算是能够面对自家老子的责问了。

“我先说说别墅区，能住得起别墅的都是富人，他们不在乎房价的高低，但是对所居住的环境非常在意，你们把别墅区和普通住宅放到一起，这本身就是个错误，体现不出一点有钱人的档次来，别外，住宅楼高几层，可以把别墅区一览无遗，看的清清楚楚，要是你住在这样的地方，没有任何秘密而言，心里总会不舒服不是，所以，现在我们要做的就是将两个区域分开来销售，在别墅区后面建成一道围墙，把这两个区域分开，再移植一些高大的法国梧桐，把别墅区遮拦住，重新开一道大门，单独配配物业，实行全封团管理，这样别墅区的销售应该不成问题了，还可以适当上调一下价格，我想会卖的更快……”严宁把自身的想法一一向赵强和马欢例举，两人有如小学生似的拿着本认真的记着，时不时的插上两句，听到严宁的解释后，纷纷摆出一幅恍然大悟的样子。

说起来，严宁还真挺配服这两个公子哥的，楞是什么都不懂居然还敢干房地产，商场如战场，隔行如隔山，这两公子哥吃吃喝喝，祸害一下姑娘估计是一点问题都没有，要是让他们去干商业，搞建设，能干成还真不容易，眼前的这个楼盘直接把两人的实际水平给端了出来，当前全国房地产低迷，也不知道是谁窜连着两人进军房地产业，估计也只有这种绔纨才能干出这种不计后果的事来。

有了解决办法，接下来诸如商场、医院、公共汽车站等问题对赵强和马欢这两个公子哥来说实在不值一提，一个招呼就能解决，这下子两个人清松了不少，马欢直言，等到事情解决了，在别墅区给严宁留一个，当做谢礼，出手是挺大方的，不过严宁可不在乎这点小便宜，立刻婉拒了。

忙乎了整整一天，等到严宁和赵强、马欢商量好下步的实施后，天色已经晚了下来，马欢拉着严宁的手热情的不得了，从小耳渲目染在政治这个大染缸周围，马欢虽然没有猴精的头脑，但也绝对不是笨蛋，严宁的建议虽然只有简简单单的几条，但通过他的分析，整个锦江花园的格局一下子变了样，严宁的建议可行性很强，通过这一点，马欢对严宁的本事那是极为羡慕的，也尽量折低了架子，用心和严宁结交起来。

“严宁，你算是帮了我们一个大忙了，因为这个项目，赵强没少被赵叔收拾，连带着我也被老爷子好顿骂，这一次我俩把事情想的太简单了，上了人家的套，这么大的一个楼盘，好玄砸在手里，直接影响到了家里……”马欢的话让严宁不禁对他另眼相看，没想到这个公子哥能看到这一点，相比于赵强，这个马欢并不是一无是处，头脑还是有一些的，本来严宁还打算提点一下这两个公子哥，既然马欢意识到了，这些话再说出来就显得没意思了。

晚饭是赵强安排的，在一家挺高档的会馆，等严宁进入宽大的包间时，早早等候在包间中的四个陪酒女孩齐刷刷的站起来。严宁拿眼晴扫了一眼这几个女孩，一个个年纪不大，略施淡粉，长的都不错，没有一丝一毫的风尘之气，还有一个明显带着几分书卷气，不用问，估计是哪个大学里找来的，眼下北江社会风气逐渐的开放了起来，很多大学生向往着灯红酒绿的生活，不惜出卖肉体与灵魂，这些事情，严宁在京城早就见怪不怪了，也不会往心里去，与赵强这个公子哥在一起吃饭，不带点花酒估计也就不是赵强的为人了。

“赵总好，马总好……”四个女孩中有两个可能和赵强马欢两个人比较熟，分别拉了一下身边的女孩后，抢着跟赵强和马欢打招呼。赵强看了一眼这两个女孩子，轻轻地点了点头，似乎觉得还算满意，示意二人陪着严宁，然后笑嘻嘻的看着严宁说道：“来吧，兄弟，美人美酒，都给你准备好了，上回你和凌哥配合，可把我灌的够呛，今天，说什么我也得找回场子来……”

“赵总，别说我没提醒你，你现在的问题还没解决，再喝的大醉，小心你家老爷子收拾你，酒咱们随意就好，不见得偏得喝多了才叫喝好，适可而止，晚上我还要赶回去，不能陪你尽性了，改天，等你和马总的问题彻底解决了，咱们再一醉方休……”出来两天了，严宁身上一大堆子事，心里急的不行，哪有功夫在这和赵强胡混。