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0429章 开私人学校和开发房产的区别（第2页）

一栋五层楼还可以使用。

里面那个驾校已经搬走了。

殷元对岳父说：“爸，这座楼用来开办学习班，肯定比工会那栋楼好多了。

里面桌椅，连黑板都齐全。

”

林东明看了也点头说：“这里确实比工会大楼好多了。

”

林润东也说：“姐夫，这栋楼用来办培训班也特别好，五层都可以全部用起来。

”

程其淞几人下车后看见里面除了几栋楼之外，后面还有一块很大的地方。

有人在里面还办了一个驾校。

“江明这里地皮要多少钱一亩？”

“香山那个商业街8万一亩，这个位置偏一点，估计应该6万左右。

”

就算是6万一亩，100亩就是600万。

买地皮就要600万。

程其淞还特意问殷元：“干嘛开办学校？这地方用来开发房产，这位置也算不错。

”

殷元说：“从短期效益来说，开发房产回报快，三五年把房子卖出去，减去成本开支，剩下的就是利润了。

但是从长期来看，办私人学校取得的利润是开发房产的几倍。

”

程其淞不解：“你一百亩开发学校的话，也只能是小型学校，算你招1500学生计算，一个学生一年收学费二千计算，就是三百万。

1500学生在学校吃喝拉撒产生的利润，算可以平衡其开支，一年算你赚三百万计算，十年也就三千万。

可是若是用于房产开发的话，赚的利润可能不止三千万吧？”

殷元笑道：“所以你就是看到眼前利益，没有看到以后。

单就地皮升值来说，现在六七万一亩可以拿下这地皮，不用10年时间这样的地皮70万一亩你都拿不到，以后是100万一亩，200万一亩，三十年以后可能就是300万一亩都有可能。

先按10年计算100亩地皮升值到7000万，以后20年，30年呢？开办私人学校这地皮一直都是我的，开发小区房子卖完了，地皮就不属于你了。

”

“地价升值有这么厉害么？”

“比你想象中厉害。

”

“岂不是现在有钱，专门买几块地皮放上十年八年什么都不做，也是一样赚钱？”

“这样肯定行不通，公家把地皮卖给你，肯定规划了你多长时间要完成投资，你买了地皮放着不建设，他们有权收回。

”

黄虹说：“我觉得殷总说的是对的，拿我家那块建别墅的地来说，二年前二百平才一万块，现在三万块都不一定可以买到二百平了，才二年时间涨了1。5倍。

”

林润东去里面转了一圈，回来对殷元说：“姐夫，后面是村民的良田，真正买下来的话，一定要周围都砌上围墙。

”

“那当然，到时二叔可以带人干上大半年。