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第329章 麻烦球票（第2页）

汪大少翘着二郎腿安静坐着，对黄光良点点头，仍旧没开口，静待律师交涉。

“葛经理，当时签订的租期是多久？”

“因为不是整租，合同大部分都是2+1，有个别的是1+1，但租金是一年一交，由我们代收，然后转给业主。”

“所以现在是什么状态？本年度的租金已经交付？”

“没有，刘老板1月份出的事，租客们以业主破产权益人不明为由，拒绝交付今年的租金。”葛经理摇头。

“OK，我表述一下，您看对不对——按照合同，今年是+1合同的最后一年租期，但实际上租客们已经处于拖欠租金状态。

现在是11月，有没有租客是在去年11月份到今年1月份之间交租的？”

“没有。”

“OK，那就是说，所有租客全体欠租，对吧？”

“对的。”

“OK，咱们再具体一点，已经履行完合约的有多少家？仍在合约期内，只是欠租的有多少家？”

“额，租期未到的应该只有三四家吧……具体的情况我得查查。”

律师点点头，回去和汪言小声汇报。

“汪总，在法理上，只要您拍下资产，在缴清款项、法院出具裁定书的那一瞬间开始，您就具备业主资格，可以解除与前租户的租赁关系。

但是，在具体的执行方面，我们很难申请下来法院的强制措施，如果租户拒不搬出，会很麻烦。

二十多家租户，长达一年时间拒绝交租，我完全有理由怀疑：租客内部应该已经形成共识，集体拖延、抵赖的可能性极高。

风险主要是集中在这里，别的问题不大，您慎重考虑。”

“多谢，我明白了。”

汪大少点点头，主动起身，邀请葛经理：“情况我已经了解，能不能请您带我上去实地看一看？”

“没问题，没问题！”

葛经理客客气气的鞠躬弯腰，请大家上楼。

一行人就呼呼啦啦踏进电梯。

来到18楼，在葛经理的介绍下，汪言终于搞清楚两层楼的格局。

海光大厦总高28层，框架剪力墙结构，单层空间分割极灵活，室内墙体基本都是空心砖，不承重，只起到分隔作用。

18层被分隔成大概20个空间，驻扎着十几家公司。

19层的一半属于一家外贸企业，另外一半仍旧是散租。

按照葛经理的介绍，18、19两层都有不少没有被承租出去的区域，但是汪言一路走来，发现本该空着的房间，统统都被占用着。

葛经理讪笑道：“自从刘总出事，我们物业也很为难……”

汪言意味深长的笑笑，扔下一句：“你们海光房地产还挺好欺负的。”

转身走向前方。

葛经理被挤兑得很难受，动动嘴唇却没说出话来，眼睛里闪过一丝焦虑。

汪云喜又冷不丁问：“葛经理，物业费是哪方交？”

“呃，是我们物业与业主进行结算的……”

“那前业主欠你们物业费么？”

“当然，今年的物业费都没有结……”