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第9章 认筹（第2页）

很早的时候，已经确定让哥哥『远钟』接班，而自已就当个快乐的混子即可。

因此生意上的事情，自已知道的并不多，额……老实说几乎一无所知。

要是之前稍有研究一下地产的发展政策脉络，刚才也不会说个预售出来闹笑话。

另外，远钟也知道，想赚钱比想捣乱难得多！

远钟只知道他爹赌对了几次成了首富。

但老爹押了什么宝，中途遇到什么贵人相助，怎么翻的盘，一概不知。

而地产这种高风险生意，差之毫厘失之千里。

表面上一个楼盘上货值百亿看着很美好，实际上算上利息等等费用，盖个房子还真不如卖白菜赚钱。

如果没有杠杆，卖楼的毛利率只有那么6％-10％，后期甚至跌破4％都有可能。

除了利润低，回本周期还长，中途还会遇到政策波动，市场风险等等因素，一家千亿地产公司抗风险能力远比其他行业低很多！

要是摊子铺开了再破产，那就和前世破产就差不了多少，还是祸害无数人。

“那王八蛋老爹很可能不是赌对了一次，而是一路都赌对了……这是什么重生者对上天选之子的剧情！”

远钟再次意识到这任务难度到底有多高，马上端正了态度。

现在当上了销售经理已经是迈出走向成功的坚实一步，切记戒骄戒躁，不可好高骛远。

发了一会呆后，远钟不再纠结，陪远明玩了一会，夜慢慢深了，几人也各自回房休息。

韵诗看着远成一直在翻来覆去不睡觉，也是恼了，问道：“这地开发八字都没一撇，在那激动什么？明天还要和老张谈谈带资建的事情，不得早点睡？”

远成嗤了一下，说道：“什么带资建？完全不需要，我打算全款！”

韵诗摸了摸远成的头道：“你疯了？咱家哪来的钱？也没发烧啊！做梦也早了点。”

远成把她的手放开，笑道：“真不是做梦！咱家这是出了个麒麟儿啊！刚才儿子给我们想了一个好办法，要是操作好了，这地开发还真不需要花什么钱！”

说完后，远成把远钟的方案复述了一遍，韵诗听懵了，不自信地问道：“这真可以？我记得预售是禁止的啊！”

远成道：“是啊！预售是禁止的，但是我们没有预售啊，只是让客户认了个筹而已，他们要是不喜欢，随时都可以退。”

“不过他们退款前，钱不还在我们手里？咱可以先用着，工程嘛，前期先给个20％—30％，后面先拖着，老张他们也不会有啥意见。”

“这块地大概能建2栋高的或者10栋矮的，如果我们做矮的，建一栋卖一栋，估计卖个2-3栋，后面咱就有钱慢慢开发后面的。”

“而我们前期的成本也就一个售楼部和招几个人过来推销而已，咱咬咬牙，应该可以扛得住。”

“等地一开卖，咱直接就能混个全家富贵！”

韵诗也眼前一亮，马上道：“我就说咱家儿子遗传了我的聪明劲，这方法好！如果带资建咱估计还得给老张算上一股，现在可以直接关起门来玩，即便一方只赚1000块，咱这次也可以赚个3000万啊！”

远成嘿嘿笑道：“明明是遗传了我的聪明劲，你看这地不就一分没花要回来了吗？”

韵诗白了他一眼道：“你那是傻人有傻福！聪明还得看我，我好歹也是个大学生好吧！如果不是为了远明我也许还在单位干着呢！”

远成马上投降：“是是是，咱爷仨欠你的，后面就跟着我们吃香喝辣吧！”